Site sayesinde kiracılar ve ev sahipleri tek bir platformda buluşarak anlaşıyor ve kiracılar kendilerine uygun evleri internetten seçerek emlakçı ya da komisyon masrafı ödemeden kiralayabiliyor.

Türkiye’nin dört bir yanında!

Site, ziyaretçilerine Türkiye’nin bütün şehirlerindeki kiralık evleri görmelerini sağlayacak şekilde oldukça kapsamlı bir hizmet sunuyor.

Evini kiralamak isteyen ev sahiplerinin yapması gereken sadece siteye üye olarak 4 adımda kiralamak istedikleri eve ait bilgileri kaydetmek.

Kısa bir onay sürecinin ardından kayıt edilen ev bilgisi ev kiralamak isteyen site ziyaretçilerine görüntülenerek özellikle öğrenci, memur, asker gibi görevlerde bulunanlara büyük bir kolaylık sağlıyor! Site özellikle istanbulda ev kiralamak isteyen internet kullanıcıları tarafından büyük bir ilgi görüyor.

Emlakçılar da ücretsiz ilan verebiliyor!

Kiralık Ev sitesi sadece ev sahipleri ile kiracıları bir araya getirmiyor. Emlakçıların da bir Web sitesi sahibi olmadan siteye ilan göndererek ellerinde bulunan emlaklarını kolayca ve hiç bir ücret ödemeden kiralamalarını sağlıyor.

2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun “dava açma süresi” başlıklı 7.maddesinde dava açma süresinin özel kanunlarında ayrı süre gösterilmeyen hallerde Danıştay’da ve idare mahkemelerinde altmış gün olduğu; ilanı gereken düzenleyici işlemlerde dava süresinin, ilan tarihini izleyen günden itibaren başlayacağı; yine aynı yasanın “üst makamlara başvurma” başlıklı 11.maddesinde, ilgililer tarafından idari dava açılmadan önce, idari işlemin kaldırılması, geri alınması, değiştirilmesi veya yeni bir işlem yapılmasının üst makamdan, üst makam yoksa işlemi yapmış olan makamdan, idari dava açma süresi içinde istenebileceği, bu başvurunun işlemeye başlamış olan idari dava açma süresini durduracağı, altmış gün içinde bir cevap verilmezse isteğin reddedilmiş sayılacağı kurala bağlanmıştır.

Özel kanun olan 3194 sayılı İmar Kanununun, “Planların Hazırlanması Ve Yürürlüğe Konulması” başlıklı 8.maddesinin (b) bendinde ise, “imar planları; nazım imar planı ve uygulama imar planından meydana gelir. Mevcut ise bölge planı ve çevre düzeni plan kararlarına uygunluğu sağlanarak, belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır. Belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer. Bu planlar onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca tesbit edilen ilan yerlerinde bir ay süre ile ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları belediye meclisi on beş gün içinde incelenerek kesin karara bağlar” kuralı yer almaktadır.

2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun “İdari Makamların Sükutu” başlıklı 10. Maddesinde: “İlgililer, haklarında idari davaya konu olabilecek bir işlem veya eylemin yapılması için idari makamlara başvurabilirler.-Altmış gün içinde bir cevap verilmezse istek reddedilmiş sayılır. İlgililer altmış günün bittiği tarihten itibaren dava açma süresi içinde, konusuna göre Danıştaya, idare ve vergi mahkemelerine dava açabilirler. Altmış günlük süre içinde idarece verilen cevap kesin değilse ilgili bu cevabı, isteminin reddi sayarak dava açabileceği gibi, kesin cevabı da bekleyebilir. Bu takdirde dava açma süresi işlemez. Ancak, bekleme süresi başvuru tarihinden itibaren altı ayı geçemez. Dava açılmaması veya davanın süreden reddi hallerinde, altmış günlük sürenin bitmesinden sonra yetkili idarî makamlarca cevap verilirse, cevabın tebliğinden itibaren altmış gün içinde dava açabilirler”.

İmar planlarına karşı, 2577 sayılı Yasanın 11. maddesi kapsamında başvuru için, özel bir Kanun olan 3194 sayılı Yasanın 8/b maddesi ile özel bir itiraz süresi getirilmiştir. Bu durum karşısında, imar planlarına karşı,
1- Bir aylık askı süresi içinde 2577 sayılı Yasanın 11. maddesi kapsamında başvuruda bulunulması ve bu başvuruya idari dava açma süresinin başlangıç tarihi olan son ilan tarihini izleyen günden itibaren 60 gün içinde cevap verilmeyerek isteğin reddedilmiş sayılması halinde, bu tarihi takip eden 60 günlük dava açma süresi içinde veya
2- Son ilan tarihini izleyen günden itibaren 60 gün içinde cevap verilmek suretiyle isteğin reddedilmesi halinde bu cevap tarihini izleyen günden itibaren 60 günlük dava açma süresi içinde idari dava açılabileceği gibi;
3- Planlara karşı askı süresinin son gününü izleyen günden itibaren 60 günlük yasal idari dava açma süresi içinde 2577 sayılı Yasanın 11.maddesi kapsamında başvuruda bulunulması halinde ise, işlemeye başlayan idari dava açma süresinin duracağı ve 60 gün içinde cevap verilmemesi halinde istek reddedilmiş sayılacağından, 60 günlük yasal idari dava açma süresinin kaldığı yerden işlemeye başlayacağı, bu sürenin son gününe kadar cevap verilmesi halinde ise bu tarihi izleyen günden itibaren yine kalan sürenin işlemeye başlayacağı ve toplam olarak 60 günlük bu süre içinde idari dava açılabileceği sonucuna varılmaktadır.

İdari dava açma süresi yukarıda belirtildiği şekilde hesap edilir. Burada sürelerin tebliğ ile başlamayacağını özellikle belirtelim. Danıştay 6. Daire E. 1997/5279 K. 1998/4592 sayılı ve E 15.10.1998 tarihli kararında: “Dava konusu nazım imar planına, davacılar tarafından askı süresi içerisinde itirazda bulunulduğu anlaşıldığından, askı süresinin son gününü izleyen günden itibaren 60 gün içinde cevap verilmemek suretiyle itirazların reddedilmiş sayılması sonucunda bu tarihi izleyen günden itibaren 60 gün içerisinde dava açılması gerekirken, bu süre geçtikten sonra itirazların reddedilmesi yolundaki belediye meclisi kararının tebliği üzerine açılan davanın süresinde bulunmaması nedeni ile süre aşımı yönünden reddi gerekir” denilmektedir.

Yukarıda belirttiğimiz gibi idareye başvuru yapıldıktan sonra başvuru tarihinden itibaren 60 gün içinde cevap verilmezse istek reddedilmiş sayılır. Dava açma süresi de isteğin reddedilmiş sayıldığı bu tarihten itibaren başlar. Red kararının sözü edilen 60 günlük süre geçtikten ilgilisine tebliğ edilmesi süreyi tebliğ tarihinden başlatmaz. Bu nedenle başvurunuza 60 gün içinde cevap verilmezse dava açma sürenizin de bu tarihten itibaren başlayacağını belirtelim.

SÖZLEŞMELER  10 GÜN İÇİNDE YAPILABİLECEK.
Bilindiği gibi bu kampanyayla By Vanessa projesinden 2+1 yada 3+1 Daire alana, By Vista Projesinden 1 Stüdyo daire hediye ediliyordu. Kampanyanın başlaması ile ilk 35 daire için 35 asıl 35 yedek kayıt  yapıldı; kayıdını yaptıranlar, 10 gün içinde sözleşmelerini yapabilecekler. 10 gün içinde sözleşmesini yapmamış olanlar bu haklarını yedekteki şanslı ailelere  kaptıracaklar.

ŞUBATTA YAŞAM BAŞLIYOR
En kaliteli malzemeler ve en kaliteli işcilik kullanılıp, deprem yönetmenliğine göre inşa edilen By Vanessa’da yaşam şubat ayında başlıyor. Yüzme Havuzundan Fitness Salonuna, Kapalı Otoparktan Sosyal Tesis alanlarına kadar çağdaş yaşamın her türlü ihtiyacına cevap veren projenin hemen yanında, aynı özelliklere sahip By Vista’da yaşam haziran ayında başlayacak.

 ACR Gayrimenkul Kulübü çatısı altında organize olan bireyler oluşturdukları pazarlık gücüyle bireysel olarak elde etmenin imkansız olabileceği binlerce TL indirim avantajını elde edeceklerdir.

 ACR CEO’su Gökhan ACAR amaçlarının bu özel kulübünün güç birliğini koordine ederek, yatırım değeri yüksek gayrimenkul fırsatlarını tedarik etmek olduğu belirtti. Bizden, iyi analiz edilen, zamanlaması doğru, değer artış potansiyeli ve kiralama şansı yüksek sınırlı sayıda “Ayın Fırsatlarını”’ bekleyin dedi.

 ACR Gayrimenkul Kulübü
www.gayrimenkulkulubu.com
0216 663 61 25

Özel sektör inşaat şirketlerinin konutta inşaat yapma isteği 2009 yılında bir miktar artsa da, seneyi 2007 seviyelerinin altında kapatmış olmaları dikkat çekiyor. Bu nedenle 2010 yılında konut kredisi faizlerinin düşmesiyle artması beklenen talebin konut fiyatlarına olası artırıcı etkisinin, sektördeki rekabet ile dengelenebileceği düşünülüyor. Öte yandan Enuygun.com kullanıcılarının 2010 yılında bankalara ilettiği konut kredisi taleplerinin ortalama vadesi 93 ay, ortalama kredi talep tutarı ise 60.500 TL seviyesinde oldu.

TÜİK’in yayınladığı inşaat istatistiklerinde daire bazında yapı ruhsatı alınması bilgisi sektörde konutta inşaat yapma isteği olarak ele alınıyor. Enuygun.com’un bu verilerden elde edilen bilgilerle derlenmiş analizine göre, ikamet amaçlı konut pazarında ‘özel inşaat şirketleri’ yaklaşık %83’lük paya sahip. Bunu %11 ile ‘kamu’, %6 ile ‘yapı kooperatifleri’ takip ediyor. Özel inşaat şirketlerinin inşaat yapma isteği ise 2009 yılının ikinci ve üçüncü çeyreğinde azalırken, dördüncü çeyrekte bir önceki döneme göre yaklaşık %40 oranında artış göstererek 2009 yılını bir önceki yıla göre %4’lük bir artışla kapattı. Ancak halen 2006 ve 2007 seviyelerinin %20 altında. Yani 2008 yılında özel sektör inşaat şirketleri, toplam 390 bin civarında yeni apartman dairesi inşa etmek için ruhsat almışken, bu rakam 2009 yılında 406 bin’e ulaştı. 2006’da 491 bin, 2007’de ise 478 bin yeni daire için yapı ruhsatı alınmıştı.

İnşaatı tamamlanarak yapı kullanma izni alınan daire sayısı ise son beş senedir devam eden artış trendini koruyarak 2009 yılını da bir önceki yıla göre %8 artışla kapattı. Ayrıca bina inşaat maliyetlerindeki son 3 yıldaki artış konutta stok eritmenin önemini vurgular nitelikte. TÜİK verilerine göre, konutta ‘bina inşaat maliyet endeksi’ 2009 yılında bir önceki yıla göre %4 azalırken, 2007 yılı seviyelerinin yaklaşık %9 üzerinde gerçekleşti. Analizde krizin inşaat maliyetlerinin üzerine artırıcı etkisinin hâlâ devam ettiğine, son üç sene içerisinde şirketlerin birbirinden çok faklı maliyetlerle karşılaştığına ve bunun da konut projelerinde şirketler arası maliyet farklılıklarını önemli ölçülerde arttırdığına dikkat çekiliyor.

Enuygun.com Baş Analisti Betül Sungurlu, “Bir başka önemli bulgu ise, yıllara göre inşaatına yeni başlanacak daire sayısının, inşaatı tamamlanmış daire sayısına oranı ki bu oranda bir süredir düşmekte. Örneğin, 2006 yılında, inşaatı tamamlanarak yapı kullanma izni alınan dairelerin 2,3 katı kadar yeni dairenin inşaatına başlamak için ruhsat alınmış. 2009 yılında ise bu oranın 1,4’lere düştüğünü görüyoruz,” dedi.

2008 kriziyle talebin azalmasının stokların daha da artmasına neden olduğunu, bunun da şirketler arası rekabeti tetiklediğini belirten Sungurlu, “Bina inşaat maliyetleri de 2008 yılında normalin üstünde artış gösterdi. Geniş çaplı konut projelerinin 2-4 yıl gibi sürelerde tamamlandığını düşünürsek, sektörde yer alan firmaların inşaat başlangıç tarihlerine göre maliyetlerinin birbirleri arasında önemli ölçülerde değişiklik gösterdiğini ve hatta göstereceğini düşünüyoruz. Düşen kredi faizleriyle birlikte konut talebinde canlanma devam ederse konut fiyatlarının oluşmasında firmalar arası maliyet farklılıkları da ön plana çıkabilir ve inşaat şirketleri arasındaki rekabette önemli rol oynayabilir görüşündeyiz.” diye ekledi.

Konut talebini etkileyen en önemli faktörlerin konut kredisi faizleri ve konut fiyatlarının değişim trendi olduğunu vurgulayan Sungurlu, “2010 yılında Enuygun.com üzerinden bankalara yönlendirilen konut kredisi taleplerinin ortalama vadesi 93 ay olurken, ortalama kredi talep tutarı ise 60.500 TL olarak gerçekleşti. Özellikle yatırım amaçlı konut alacaklar için konut fiyatlarının uzun vadede ne yönde şekilleneceği sorusu henüz tam yanıt bulamamış durumda. Bu sebeple Enuygun.com olarak kullanıcılarımızın karar süreçlerinde yardımcı olmak amacıyla inşaat sektöründeki gelişmeleri de takip ediyoruz,” dedi.

Enuygun.com hakkında:

Tarafsız ve bağımsız karşılaştırma sitesi Enuygun.com, kullanıcılarının banka kredilerini, kasko ve trafik sigortası seçeneklerini, internet bağlantı servislerini ve GSM tarifelerini karşılaştırarak kendilerine en uygunu bulmalarını kolaylaştırır ve zamandan ve paradan tasarruf etmelerini sağlar. Online kredi hesaplama hizmeti sunar. Türkiye’nin önde gelen internet girişimcilerinden Çağlar Erol ve Nihan Çolak Erol tarafından, Avrupa’nın tanınmış internet firmalarına yatırım yapan R2 International GmbH ortaklığında kurulan Enuygun.com, Türkiye’de dört ayrı ana başlıkta servis karşılaştırması olanağı sunan ilk ve tek platformdur. Karşılaştırma işlemleri, tamamen online olarak ve Enuygun.com’un kolay kullanımlı önyüzü aracılığıyla yapılabilir. Kullanıcılar, karşılaştırma işleminin ardından tek bir tıklamayla ilgilendikleri hizmeti sağlayan anlaşmalı firmalara online başvuru yapabilir ya da detaylı bilgi talep edebilirler. Bugün itibariyle bankacılık, sigorta ve telekom alanlarını kapsayan Enuygun.com’un hizmet yelpazesi önümüzdeki dönemde yeniliklerle genişleyecektir.

2barazi.com cihangir dönmez

Tapulu arazilerde konulmuş olan 2B şerhlerini kaldırma işlemlerini başlattı.Ayrıca tapusuna şerh konularak Maliye Hazinsei tarafından tapu iptali davası açılmış ve dava henüz kesinleşmemmiş 2B arazileri içinde benzer uygulamayı başlatan 2B Arazi Danışmanlığı bu konuda sorun yaşayan vatandaşların kendilerine başvurmaları halinde sorunun kısa sürelerde çözülebileceğini belirtti.

www.2barazi.com

cihangir dönmez

SANA HAZİNE MALINI GASPEDEN,İŞGALCİ OLARAK TANITILAN

2B ARAZİ MAĞDURUNU TANI !

1)2B ARAZİ MAĞDURU ;

Atasından kalan tapuya bağlanmış yada bağlanmamış,KADİM ZİRAAT ARAZİSİ önce orman denilerek orman sınırları içine alınarak Anayasada korunan mülkiyet hakkı açıkça ihlal edilendir.

2)2B ARAZİ MAĞDURU ;

Sonra PARDON denilerek 2B uygulaması ile ORMAN OLDUĞU İDDİA OLUNAN ARAZİSİ Orman vasfını yitirmiştir denilerek ORMAN SINIRLARI DIŞINA ancak HAZİNE ADINA ÇIKARILARAK kendisinede bu orman dışına çıkartma tutanağında ŞAGİL (İŞGALCİ) denen kişidir.

3)2B ARAZİ MAĞDURU ;

İlgili Belediyeye HAZİNE ADINA ORMAN DIŞINA ÇIKARILMIŞ ARAZİSİ için yıllardan beri EMLAK VERGİSİ ödeyendir.

4)2B ARAZİ MAĞDURU ;

HAZİNEYE 10 yıl geriye dönük olarak itirazsız tespit ve tebliğ edilen ECRİMİSİLİ (kullanma bedeli) ödeyendir.

5)2B ARAZİ MAĞDURU ;

Emlak vergisi ödediği BELEDİYEYE ‘’ Hazine burası devlet malıdır diye benden 10 yıllık ecrimisil (kullanım bedeli ) tahsil etti, burası Hazineninse benden neden emlak vergisi tahsil ediyorsun?’’diye dahi hesap soramayandır.

6)2B ARAZİ MAĞDURU ;

Devletin Tapusuna güvenerek 3,5,10 yıl önce Devletin Tapu Dairesinde hiçbir uyarı ile karşılaşmadan rayiç bedel ödeyerek tapulu malı tapudan satınalan,

Daha sonra basit bir tebligatla ‘’Adınıza kayıtlı olan tapulu malınız daha önce 2B uygulaması ile Hazine adına orman dışına çıkarılmış yerlerden olduğundan ,tapunuzun üzerine 2B şerhi konulmuştur.’’ denilerek Tapu kaydı iptal edilerek bedelini ödediği malı HAZİNE ADINA TAPUDA TESCİL edilendir.

7)2B ARAZİ MAĞDURU KISACA ;

ARAZİSİ ÖNCE ORMAN SINIRLARI İÇİNE ALINAN,TAPUSU İPTAL EDİLEN,SONRA ARAZİSİ HAZİNE ADINA ORMAN SINIRLARI DIŞINA ÇIKARILAN,AYNI ARAZİ İÇİN HEM ECRİMİSİL (KULLANMA KİRASI),HEM EMLAK VERGİSİ ÖDEYENDİR.

ŞİMDİDE DEVLETİN TAKDİR EDECEĞİ RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN TAPULU YADA TAPUSUZ ATADAN KALAN,YADA TAPUDAN SATIN ALDIĞI MALINA TEKRAR BEDEL ÖDEYEREK SAHİP OLABİLMEK İÇİN KALBİ KÜT KÜT ATANDIR.

TELEVİZYONLARDA,GAZETELERDE,DOST SOHBETLERİNDE KENDİSİNE GASPÇI,YAĞMACI,İŞGALCİ ŞEKLİNDE SÜREKLİ HAKARET EDİLEN ,ANCAK EN AZ HAKARET EDENLER KADAR DÜRÜST VE NAMUSLU BU ÜLKENİN VATANDAŞLARIDIR.

SONUÇ :

SADE VATANDAŞ 2B MAĞDURUNA SAHİP ÇIK,ONU KORU ORMANLARI KESEN YAKAN O DEĞİLDİR.

ORMANLARI KESİP YAKIYORLAR 2B YAPIYORLAR İFTİRASINA KANMA!

ANAYASAMIZA GÖRE YANAN ORMAN ALANLARINDA TARIM VE HAYVANCILIK DAHİ YAPILAMAZ,MÜLKİYETE KONU OLAMAZ,ZİLYETLİK TESİS EDİLEMEZ.

BU ALANLAR YİNE ORMAN İDARESİ TARAFINDAN ORMAN AĞAÇLARI İLE AĞAÇLANDIRILMAK ZORUNDADIR.

Cihangir Dönmez www.2barazi.com

Belgeleri ile başvuran vatandaşların öncelikle zilyet oldukları arazilerinin 2/b arazisimi,orman arazisimi,kültür arazisimi olduğu belirlenecek,ellerindeki belgelerin hukuki incelemesi yapılacak ve netice kendilerine düzenlenecek olan bir raporla bildirilecek.Bu aşamadan sonra eğer başvuru sahibi talep ederse dosya açılarak eksik bilgi ve belgeler toplanarak yürürlükteki ve konu ile ilgili olarak çıkarılacak olan yasalar çerçevesinde hak sahipliklerinin tapuya dönüşmesi için danışmanlık hizmeti verilecek.

2/b arazi satışlarına kesinlikle aracılık yapmayacaklarını , verecekleri danışmanlık hizmeti yanında bir taraftanda ,2/b konusuna ilişkin belgeye dayalı olarak kamuoyunu gerçekler konusunda bilgilendireceklerini belirten Cihangir Dönmez öncelikle kamuoyunun yanlış bilgilendirildiği aşağıdaki konularda kısa açıklamalarda bulundu ;

*Ormanlarımız azalmamaktadır,aksine artmaktadır.1945 yılında ormanlarımız 10.5milyon hektarken bugün 21milyon hektardır.Ormanlarımız 60 yılda iki katına çıkmıştır.

*2/b yasasına konu edilecek olan 2/b alanların toplamı yaklaşık 500bin hektar olup,toplam ormanlarımıza oranı % 2.5 tur.

*’’Ormanlar yakılarak 2/b alanları yaratılmaktadır’’ beyanı tamamen yanlıştır.Anayasamız gereği yanan orman alanları 2/b ye konu dahi edilemez ,yasalar gereği tekrar ağaçlandırılıp orman haline getirilmesi zorunludur.

*2/b alanların büyük bir kısmında yangın,orman açma tutanağı,adli vaka kaydı yoktur.

2/b arazilerin büyük kısmı 1925 yılında çıkan 552 sayılı yasa,1924 mübadele anlaşması 1940 yıllarda toprak tevzi komisyonlarınca devlet tarafından vatandaşlara veya göçmenlere iskanen tevzii edilmiş ve tapuya bağlanmış alanlar olup 2/b arazilerinin büyük kısmı gizli memleket haritalarında bile daha önce hiç ormana konu olmamış kadim ziraat arazileridir.

1945 yılında çıkarılan yasa ile tüm ormanlar devletleştirilmiş,ziraat alanlarının büyük kısmı hataen orman tahdit sınırları içine alınmış,tapuları iptal edilmiş ,ancak daha sonra hatanın telafisi amacıyla muhtelif yasalar çıkarılmak suretiyle orman dışına çıkarılmış, tapuları bozularak böylelikle 2/b niteliğine döndürülmüş. alanlardır.

2B ARAZİ DANIŞMANLIĞI

www.2barazi.com email:info@2barazi.com gsm:0532-7301201